한화포레나 안산 고잔 아파트 - 분양가 청약안내 입지분석

한화포레나 안산 고잔 아파트

 

한화포레나 안산 고잔

 

한화건설은 4월 30일 경기도 안산시 단원구 고잔동 631번지 일원에 '한화 포레나 안산 고잔'의 분양을 본격적으로 시작한다고 합니다.

 

한화포레나 안산 고잔은 지하 3층~지상 29층, 3개 동으로 구성되어 있으며 전용면적 45~84㎡, 총 449세대 규모로 지어집니다. 세대 타입별로 보면 △45㎡ 79세대 △59㎡A 188세대 △59㎡B 110세대 △72㎡ 52세대 △84㎡ 20세대로 공급이 되며 일반분양 공급 물량은 총 158세대입니다.

 

광역급행철도(GTX) 등 교통망 호재가 있는 곳의 집값 상승세가 심상치가 않습니다. 경기·인천임에도 서울 상승 값 대비 4배나 오름폭이 컸습니다. 안산도 이 집값 상승세의 중심에 있는 지역 중 하나죠.

 

그래서 한화포레나 안산 고잔 아파트의  입지분석과 분양가, 분양일정, 청약 등에 대해 알아볼까 합니다.

 

 

 

■  입지 분석

 

▷ 사업 개요

 

˙사  업  명 : 한화 포레나 안산고잔

˙대지위치 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 631번지 일원

˙건축규모 : 지하 3층 / 지상 29층

˙주  택  형 : 총 449세대 중 일반분양 158세대 45㎡ / 59㎡ / 72㎡(일반분양)/84㎡(조합)

˙입주예정 : 2023년 12월

 

한화포레나 안산 고잔

 

한화포레나 안산 고잔은 고잔 연립 8구역을 재건축하는 단지로 안산시에서도 주거선호도가 높은 단원구 고잔동 도심에 위치하고 있습니다. 한화건설은 단지 바로 옆에 위치한 고잔 연립 9구역도 시공사로 선정되어 개발을 진행하고 있어서 일대에 한화 포레나 브랜드 단지가 들어서게 될 예정으로 기대감을 모으고 있습니다.

 

 

▷ 입지 환경

 

한화포레나 안산 고잔 입지

한화포레나 안산 고잔 입지

 

한화포레나 안산 고잔은 공사가 현재 진행 중인 신안산선 성포 역(2024년 예정)이 도보로 이동이 가능한 가까운 데 위치하고 있어 30분대에 여의도에 진입할 수 있는 뛰어난 교통환경을 갖추게 될 예정입니다.

 

단지 인근에 위치해 있는 지하철 4호선 중앙 역이 있으며 특히 안산시 도심지역 내 신규 분양 아파트가 희소해 역세권 새 아파트로 실수요자들의 관심이 뜨거워질 전망입니다.

 

한동안 수도권 변방에 있는 도시로 인식되었던 안산 지역의 아파트값의 상승세가 심상치 않습니다. 수인선, 신안산선, GTX(수도권 광역급행철도) 개통 호재로 실수요가 몰리면서 올 들어 아파트값이 10%나 넘게 뛰었죠.

한국 부동산원에 따르면 올 1~3월 기준 안산 상록구 집값이 무려 10.42% 올랐습니다. 안산 단원구 상승률도 9.1%에 달해 뜨거운 지역으로 급부상하고 있는 상황입니다.
 

 

한화포레나 안산고잔 항공사진

한화포레나 안산 고잔을 중심으로 한 생활 편의성도 아주 좋습니다. 단지 바로 앞에 덕성초등학교가 위치하고 있으며 경안고등학교, 광덕중학교 등을 걸어서 통학할 수 있는 안심 교육 학세권 아파트입니다.

 

또한 안산시청, 고대 안산병원, 롯데백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 편리한 생활·쇼핑·문화 인프라가 집중된 중앙역 상권이 가까이 있기 때문에 생활편의성이 아주 좋습니다.

한화포레나 안산 고잔의 단지는 남향 위주로 배치되어 있어서 70% 이상의 세대가 단지 남서 측에 위치한 안산중앙공원을 조망할 수 있으며 인근에는 광덕산과 안산천, 광덕 체육공원 등이 위치해 있어 자연친화적인 아파트 단지입니다.
 

 

 

■  분양 안내

 

▷ 분양 일정

 

한화포레나 안산 고잔 일정

 

5월 11일에 특별공급을 시작으로 12~13일에는 1순위, 14일에는 2순위 청약 신청을 받고 5월 21일에 당첨자 발표가 있습니다. 25일~27일 3일간은 서류접수 기간이고 정당계약은 6월 1일부터 3일까지 3일간 진행됩니다.

 

 

 

▷ 분양가

 

˙공급 대상

아파트 지하 3층 지상 21~29층, 3개 동 총 449세대 중 일반분양은 158세대입니다. 특별공급은 총 76세대로 기관추천 15세대, 다자녀가구 15세대, 신혼부부 31세대, 노부모 부양 4세대, 생애최초 11세대입니다.

 

 

˙분양가 및 납부일정

 

타입별 분양가를 살펴보면

45㎡ 타입 2억 9490만 원 ~ 3억 1660만 원

59A㎡ 타입 3억 8050만 원 ~ 4억 850만 원

59B㎡ 타입 3억 7990만 원 ~ 4억 790만 원

72㎡ 타입 4억 6480만 원 ~ 4억 8930만 원

 

 

아파트 값의 상승률이 가장 높은 곳은 경기도 의왕시로 3개월 만에 9.62%가 올랐습니다. 경기 안산시 7.71%, 의정부시는 7.02%로 뒤를 이었으며 인천 연수구 6.59%, 양주시 6.58%, 고양시 5.86%, 남양주시 5.83%, 시흥시 5.6% 등의 순으로 올랐습니다.

부동산 업계에서는 이들 지역이 높은 상승률의 주요 원인으로 교통망 확충을 꼽고 있습니다. 의왕시의 경우 인덕원~동탄 복선전철을 비롯해 월곶~판교 복선전철 등이, 안산의 경우 신안산선이 예정되어 있습니다.


안산시의 집값이 강한 상승세는 새 아파트가 주도하는 모습입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2019년 6월 입주한 안산 단원구 초지동 '초지역 메이저 타운 푸르지오 메트로' 전용 84㎡가 올 3월 9억 7800만 원에 거래되었습니다.

 

지난해 말까지만 해도 8억 원에 거래가 되었지만 3달여 만에 2억 원가량 뛰어 10억 원 돌파는 아마 시간문제인 듯합니다. 전용 59㎡ 실거래가도 6억 8000만~6억 9000만 원 수준으로 호가는 7억 원을 넘나드는 상황입니다.

 

또 다른 안산의 대장 아파트로 불리는 고잔동 안산 레이크타운 푸르지오(2016년 2월 입주) 전용 84㎡는 올 들어 8억 9500만 원에 거래되어 9억 원 수준에 근접했습니다.

 

 

■  청약 안내

 

한화포레나 안산 고잔 가점제 추첨제 비율은 가점제 100%입니다.

 

 

▷ 인터넷 청약 안내

 

 

▷ 부양가족 산정 기준

 

 

 

 

 

▷  일반공급 청약안내

 

청약통장 1순위 - 가입기간 24개월 이상(일반공급 기준)

청약은 인터넷만 가능 - 지역별 예치금 확인 필수!

 

무주택기간, 부양가족수 등 가점을 꼼꼼히 따져야 됩니다. 세대주 외, 5년 내 당첨자, 가점제 무주택자 요건 등 확인이 필요합니다. 실수로 부적격자 당첨 시에는 1년간 청약신청이 제약받을 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 

˙1순위 해당 지역 판단기준

 

 

 

˙일반공급 청약 자격

 

→ 안산시 또는 수도권에 거주 중인 만 19세 이상인 분

→ 세대주인 분 (세대원 청약 당첨 시 부적격)

→ 5년 내 당첨사실이 없는 재당첨 제한 기간이 아닌 세대

→ 무주택자인 분 (포레나 안산 고잔 100% 가점제)

→ 청약가입기간 24개월 이상인 분

 

 

 

 

 

 

▷ 특별공급 청약 자격

 

˙특별공급 공통사항 및 유형별 개요

 

˙무주택세대 구성원

 

˙주택 청약 시 세대원 판단기준

 

˙특별공급 세대수

 

 

 

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