동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지
대방건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에 대규모 주거복합단지인 '동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지' 분양을 시작합니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 화성 동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록에 위치하며 지하 6층, 지상 49층, 아파트 3개 동, 오피스텔 1개 동, 오피스 1개 동 총 5개 동(상업시설 포함)으로 구성된 대규모 주거복합단지입니다. 아파트 531세대 △84㎡A 184세대, △84㎡B 186세대, △102㎡A 81세대, △102㎡B 80세대, 오피스텔 323실(전용 75, 84㎡)로 구성됩니다.
한국부동산원 청약 홈 자료에 의하면 현대 BS&C가 공급한 '동탄역 헤리엇'은 지난해 평균 청약 경쟁률은 149대 1로 마감된 바가 있습니다. 앞서 2018년 공급된 '동탄역 금성백조 예미지 3차'는 평균 청약 경쟁률이 106대 1로 마감에 성공한 바가 있습니다.
이런 시장 상황속에서 디에트로 퍼스티지의 아파트는 동탄 2 신도시 마지막 골든 블록’이라고 불리는 최적의 입지를 갖춘 만큼 관심이 뜨겁다.
주거형 오피스텔은 디에트르 퍼스티지 아파트 분양이 완료된 후 6월 중에 공급될 예정입니다. 주거형 오피스텔의 경우는 아파트 대비 청약조건이 자유롭고 진입장벽이 낮기 때문에 아파트 낙첨자들의 새로운 기회로 기대가 됩니다.
■ 사업 개요와 입지 환경
▷ 사업 개요
˙사업위치 : 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록)
˙대지면적 : 25,601.30㎡
˙연 면 적 : 253,798.5712㎡
˙주차대수 : 총 2,055대 (아파트 796대 / 오피스텔 362대 / 업무시설 667대 / 판매, 문화시설 230대)
˙건축규모 : 자하 6층 ~ 지상 49층
˙세 대 수 : 아파트 531세대 / 오피스텔 323실
˙시행/시공 : 대방건설동탄(주) / 대방건설(주)
▷ 입지 환경
˙프리미엄 대단지
동탄역 마지막 골등블록의 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 그리고 업무시설(오피스)과 판매시설 등 프리미엄 주거 상업복합 대단지입니다.
˙쿼트러플 교통망
GTX-A(예정), SRT, 인덕원선(추진), 동탄트렘(추진) 등을 통해 서울 및 수도권을 더 편리하고 빠르게 누리는 광역 역세권 프리미엄 지역입니다. 특히 동탄역 초역세권 마지막 부지의 대장주로 꼽히고 있는 ‘디에트르 퍼스티지’는 동탄신도시 내 최중심인 동탄역과 현재 진행 중인 경부고속도로 지하화 사업이 완성되면 그 상부가 공원으로 조성되어 도보 역세권이 가능하여 최고의 입지에 이어지는 교통 호재로 미래가치가 기대됩니다.
˙동탄역 골든블록
광역비즈니스 콤플렉스, 동탄역 광역 환승센터(추진), 롯데백화점(예정) 등 생활 인프라를 한걸음에 누리는 동탄2신도시 골든블록에 위치하게 됩니다.
˙직주근접 배후수요
삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 및 기흥캠퍼스와 수도권 최대 규모 첨단산업단지의 동탄테크노밸리를 통한 풍부한 배후수요로 핵심 요지입니다.
˙도보권 생활환경
호텔 및 컨벤션센터(추진), 도보 통학이 가능한 여울초와 병설유치원, 단지 내 멀티플렉스 영화관이 예정되어 있고 여울 공원 등 편리한 생활 인프라가 구축되어집니다.
˙혁신적 평면설계
팬트리, 알파룸, 광폭 거실 등 서비스 면적을 극대화한 실내 공간으로 공간 활용성을 높인 디에트 르만의 혁신 평면 설계되었습니다.
단지 바로 옆으로는 여울 공원과 오산천 생태 테마공원이 있기 때문에 쾌적한 자연친화적인 주거환경이 조성될 예정이고 이케아, 코스트코, 한림대 성심병원, 롯데백화점(예정), 이마트 트레이더스(예정) 등이 예정되어 있어서 일상생활이 더욱 풍성해질 것입니다.
■ 분양 안내
▷ 분양 일정
청약일정은 5월 10일 특별공급을 시작으로 5월 11일 1순위 청약접수를 받고 5월 12일은 2순위 청약접수를 받습니다. 당첨자 발표는 5월 18일이며 정당계약은 5월 31일부터 6월 3일까지 나흘간 사전예약제를 통해서 진행됩니다.
입주예정일은 2025년 2월 예정입니다.
▷ 분양가 및 세대수
분양가는 주변시세 대비 반값보다 더 저렴한 가격으로 나왔습니다.
해당 단지의 분양가는 전용면적별로 84㎡가 3억 9534만~4억 8867만 원, 102㎡는 4억 6305만~5억 8390만 원대로 책정되었습니다.
분양가가 주변시세 대비 3배 가까이 저렴하게 나온 만큼 청약경쟁률도 가장 높을 것으로 예상되어집니다.
동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가는 주변 아파트 시세보다 3분의 1 가격으로 나왔습니다. 현재 단지 인근에 있는 '동탄역 반도유보라 아이비파크(2017)는 지난 1월 30일 날 84㎡(15층)가 11억 6500만 원 억 원대 거래되었습니다.
동탄역(SRT) 역세권 아파트로 불리는 '동탄역 롯데캐슬'은 3월 30일 동일 면적(44층)이 9억 9200만 원에 실거래되었습니다.
▷ 청약 안내
단지가 들어서는 동탄 2 신도시는 투기과열지구로 1순위 조건을 충족하려면 청약통장 가입 후 2년 이상 지났고 예치금이 충족된 상태로 과거 5년 내로 전 세대원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제이며 85㎡초과 시 50% 가점, 50% 추첨입니다. 추첨제 물량은 1 주택자도 주택 처분 조건으로 청약 가능합니다.
▷ 특별공급 청약 자격 요건
˙기관추천 / 신혼부부 / 다자녀가구 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입 인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
˙노부모 요양 / 생애최초 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1 순위자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입 인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 1 순위자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
˙청약예금의 예치 금액
특별공급은 다음 달 10일, 일반공급 11일 청약을 받습니다. 공공택지여서 수도권 거주자면 청약 가능합니다. 화성시 2년 이상 거주한 사람 30%, 경기도 2년 이상 거주한 사람 20%, 수도권 거주자 50% 공급됩니다.
전매제한 10년, 거주의무기간은 5년입니다.
■ 단지 안내
▷ 단지 설계
▷ 커뮤니티
커뮤니티 시설로는 입주민 건강에 도움을 주는 피트니스 클럽, 스크린 골프연습장이 있으며, 목욕탕, 북 카페, 사우나실, 도서관 등을 갖추었으며 맞춤식 테마 놀이터와 영유아 놀이공간 그리고 야외운동기구로 조성된 웰니스 운동시설이 설치될 예정입니다.
■ 세대 평면도
동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트는 전용면적 84㎡A, 84㎡A, 84㎡A, 84㎡A 타입으로 구성되어 있으며 모든 타입이 서비스 면적을 극대화하는 혁신적 평면 설계가 적용되었습니다.
실용적인 3 베이 평면 설계와 뛰어난 공간 활용성의 알파룸, 광폭 거실, 팬트리, 우물형 천정고 등 주거의 편의와 개방감 있는 설계를 통해 입주자의 주거 만족도가 높아질 것으로 보입니다.
▷ 84㎡A 타입 (184세대)
84A타입은 총 531세대 중 184세대를 분양 중에 있으며 세대 내부 구성은 침실 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 알파룸과 드레스룸 추가적으로 현관 팬트리로 구성되어 있습니다.
▷ 84㎡B 타입 (186세대)
▷ 102㎡A 타입 (81세대)
▷ 102㎡B 타입 (80세대)
▷ 현장 위치 및 모델하우스 위치도
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