GS건설이 인천에서 민간참여형 공공분양 대단지 아파트를 선보입니다. 용현 자이 크레스트는 지하 2층~지상 34층, 17개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 2277가구로 구성되며, 이 중 지구주민 우선 공급을 제외한 일반 분양은 1400여 가구입니다.
인천 용현 자이 크레스트의 일반분양 타입별 가구수는 △전용59㎡A 527가구 △전용 59㎡B 11가구 △전용 59㎡C 2가구 △전용 59㎡D 168가구 △전용 74㎡A 131가구 △전용 74㎡B 5가구 △전용 74㎡C 284가구 △전용 74㎡D 161가구 △전용 84㎡A 162가구 △전용 84㎡B 48가구입니다.
인천 도심에 조성되는 사업인 만큼 주변에 생활 인프라가 풍부하고, 주변에 다양한 개발사업들이 진행되고 있어 미래가치가 예상됩니다. 민간참여형 사업으로 상품성은 높고, 공공 분양으로 공급돼 주변 시세 대비 가격경쟁력을 갖추고 있는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대됩니다.
인천에 교통호재가 줄 이으면서 부동산시장에서도 역세권에 따른 아파트 프리미엄 차이가 두드러지는 것으로 나타나고 있습니다. 이에 역세권에서 선보이는 신규 아파트에도 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠릴 전망입니다.
■ 입지 환경
▷ 입지
인천은 최근 인천지하철 1호선 연장사업이 2024년 개통을 앞두고 있습니다. 또한 2호선 연장 사업은 올해 예비타당성 조사를 앞두고 있고 인하대~루원시티 사거리 총 9.4㎞ 구간과 부천 종합운동장∼대장지구∼계양지구∼김포공항역까지 16.7㎞ 구간을 각각 연결하는 간선급행버스체계(S-BRT) 사업이 2026년 개통을 목표로 추진 중에 있습니다.
그리고 송도역~경부고속철도를 연결하는 인천발 KTX 직결사업(2020년 12월 착공)도 2025년 개통될 예정입니다. 이처럼 인천 교통망이 점점 발전하면서 KTX역 인근에 위치한 인천 용현 자이 크레스트의 가치도 같이 높아지고 있습니다.
인천 용현 자이 크레스트 단지의 교육여건은 반경 1km 내 용현초·중과 용현남초, 용정초, 인항고 등이 있고 단지에서 반경 1.5㎞ 이내에 홈플러스(인하점, 숭의점), 용현시장, 인하대병원, 인천보훈병원, 주민센터, 미추홀 구청, 도원 실내체육관, CGV 등 편의·문화시설이 위치해 편리한 주거생활을 누릴 수 있고, 더불어 용정 근린공원, 수봉공원 등도 도보권에 있어 여가생활을 즐길 수 있습니다.
미추홀 구 내 대규모 개발에 따라 주거환경도 개선될 전망입니다. 단지 인근에 약 1만 8,000여 가구가 조성되는 용현학익 도시개발사업이 진행 중이며, 용현 4구역(약 979가구)도 정비 사업을 추진 중에 있죠. 이에 향후 미추홀 구가 인천을 대표하는 주거지역으로 거듭날 것으로 기대되는 상황입니다.
■ 분양 안내
▷ 분양 일정
▷ 공급 내역
˙공급 위치 : 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원
˙공급 규모 : 아파트 지하2층 ~ 지상 34층, 17개 동, 총 2,277세대 중 지구주민 778세대를 제외한 일반분양 1,499세대
˙입주 예정일 : 2023년 11월 예정
▷ 공급 대상(국민주택)
▷ 분양가 및 납부일정
타입별 분양가를 알아보면
˙59A㎡ : 2억 8050만 원 ~ 3억 3950만 원
˙59B㎡ : 2억 9110만 원 ~ 3억 3510만 원
˙59C㎡ : 3억 3940만 원 ~ 3억 4940만 원
˙59D㎡ : 2억 6970만 원 ~ 3억 2870만 원
˙74A㎡ : 3억 6060만 원 ~ 4억 1460만 원
˙74B㎡ : 3억 8960만 원 ~ 4억 1760만 원
˙74C㎡ : 3억 5240만 원 ~ 4억 1140만 원
˙74D㎡ : 3억 4740만 원 ~ 4억 0640만 원
˙84A㎡ : 4억 1200만 원 ~ 4억 7100만 원
˙84B㎡ : 4억 원 ~ 4억 4400만 원
계약시 계약금으로 10%를 납부하고 중도금은 1차에서 6차까지 각각 10%씩을 납부하며 잔금은 입주 지정기간에 30%를 납부하면 됩니다.
실제 인천 아파트시장에서 역세권 아파트는 역에서 먼 위치의 아파트보다 시세가 높게 형성되어 있습니다.
KB리브 온에 따르면 인천 서구 검암동에서 인천지하철 2호선 검암역과 인접한
△'검암지구 서해그랑블'(2003년 9월 입주)은 평균 매매가는 3.3㎡당 1,723만 원
△'검암 신명스카이뷰 3차'(2004년 5월 입주)는 1,160만 원
△'검암 마젤란 21'(2006년 6월 입주) 1,303만 원
△'검암 풍림아이원 1차'(2003년 9월 입주) 1,164만 원 등과 큰 차이를 보입니다.
인천 아파트 청약시장에서도 역세권의 영향력은 크게 작용했는데 인천에서 2015년부터 올 3월까지 분양한 아파트 중 청약경쟁률 상위 10위 단지를 살펴보면 10곳 중에 7곳이 역세권 단지였습니다.
특히 지난 5년간 가장 높은 경쟁률인 평균 251.9대 1을 기록한 '부평역 한라비발디 트레비앙'(2022년 12월 입주예정)의 경우 단지 이름에서도 알 수 있듯이 인천지하철 1호선 부평역 초역세권으로 예정되어 있어서 분양 당시 수요자들의 높은 호응을 얻었습니다.
■ 청약 안내
용현 자이 크레스트는 조정대상지역이고 분양가 상한제가 적용되는 국민주택입니다. 공공분양은 입주자 모집 공고일로부터 서울, 인천, 경기 거주자만 지원 가능합니다.
청약 조건은 최초 입주자 모집공고일 기준 수도권에 거주하는 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 무주택 세대 구성원이며, 재당첨 제한은 최초 당첨자 발표일로부터 10년, 전매 제한기간은 6년이고 의무 거주 의무기간은 3년입니다.
▷ 공공분양 입주자 저축 조건
청약 통장은 일반공급과 생애최초 특별공급 그리고 노부모 특별공급은 월 납입금이 24개월짜리 통장이 있어야 하고 신혼부부 특별공급과 다자녀 특별공급, 기관추천 특별공급은 6개월짜리 청약통장이 있어야 합니다.
▷ 공공분양 일반공급 1순위 조건 4가지
˙무주택 세대 구성원
˙주민등록등본 상 세대주
˙입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 후 매월 납입금 24회 이상 납입한 자
˙최근 5년 이내 본인 및 세대 구성원 전체 당첨 사실이 없는 자
▷ 생애최초 특별공급 소득 기준
생애최초 특별공급은 무작위 추첨입니다. 그냥 추첨받으시면 당첨될 수 있습니다. 복잡한 가점 점수 계산 없이 넣기만 하면 끝입니다.
▷ 신혼부부 특별공급 소득 기준
신혼부부 특별공급은 혼인신고 7년 이내 신청이 가능합니다. 그리고 6개월짜리 청약통장이 필요합니다. 그리고 신혼 신고를 아직 하지 않은 예비 신혼부부도 가능하지만 입주 전까지 혼인 신고가 필요합니다.
▷ 다자녀가구 특별공급 소득 기준
▷ 노부모 부양 특별공급 소득 기준
노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 부모님을 계속 3년 이상 부양한 세대주만 신청이 가능합니다. 단 부모님도 무주택자여야 가능합니다. 결혼을 하지 않아도 신청 가능합니다.
▷ 일반공급 전용면전 60㎡ 이상인 경우
3가지 조건이 필요 없습니다. 부동산, 자동차, 소득 조건이 필요없습니다. 무조건 넣는 사람이 임자인 거죠.
■ 단지 안내
▷ 단지 배치도
인천 용현 자이 크레스트 단지는 전 세대 남향 위주 배치와 4 베이 판상형 중심 설계로 채광성과 통풍성을 확보했으며, 15%대 낮은 건폐율과 100% 지하주차장 설계로 쾌적성을 높였습니다.
특히 용현 자이 크레스트는 고급 아파트에서 주로 볼 수 있는 시그니처 커뮤니티 시설을 도입해 입주민의 만족도를 높일 전망입니다. 먼저 용현자이 크레스트 108동 최상층에 스카이라운지가 조성됩니다. 고품격 주거공간의 상징인 스카이라운지에서 입주민들은 아름답고 확 트인 도심 전경을 보며 휴식을 취할 수 있습니다.
또한, 단지 내에는 게스트하우스가 마련되는데 게스트하우스는 입주세대를 방문한 친인척 및 지인들을 위한 공간으로 활용할 수 있어 방문객들은 단지 안 독립된 공간에서 편안하게 시간을 보낼 수 있습니다.
자이(Xi) 커뮤니티 시설인 클럽 자이안 내에는 카페테리아, 키즈카페, 피트니스센터, 골프연습장뿐 아니라 다목적 실내체육관과 실내 어린이놀이터가 들어섭니다. 다목적 실내체육관과 실내 어린이놀이터는 미세먼지 위험을 피해 갈 수 있는 것은 물론, 계절과 기온 등에 상관없이 이용 가능해 장마철이나 폭염 및 한겨울에도 언제든지 시설을 즐길 수 있습니다.
▷ 동호수 배치도
■ 세대 안내
인천 용현 자이 크레스트 단지는 전 세대 남향(정남향, 남동향, 남서향) 위주 배치와 4 Bay판상형 중심 설계로 채광성과 통풍성이 뛰어나며, 15%대의 낮은 건폐율과 100% 지하주차장 설계로 단지의 쾌적성을 높였습니다. 실내에는 드레스룸, 펜트리, 다용도실, 알파룸(일부 타입), 안방 오픈 발코니(전용 59㎡C) 등 다양한 수납 및 공간이 제공됩니다.
▷ 59㎡A (527세대)
▷ 59㎡B (11세대)
▷ 59㎡C (2세대)
▷ 59㎡C (168세대)
▷ 74㎡A (131세대)
▷ 74㎡B (5세대)
▷ 74㎡C (284세대)
▷ 74㎡D (161세대)
▷ 84㎡A (162세대)
▷ 84㎡B (48세대)
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