더샵 양평리버포레 아파트 분양가 청약안내 입지분석

더샵 양평리버포레

 

더샵 양평리버포레

 

포스코건설은 5월 경기도 양평에서 더샵 양평리버포레 분양을 시작합니다. 단지는 지하 4층, 지상 최고 23층으로 6개 동 전용면적 76∼84㎡, 총 453세대로 구성됩니다. 전용면적별로 보면 76㎡ 168세대, 84㎡A 190세대, 84㎡B 95세대로 설계되어 있습니다.

 

부동산 114에 의하면 작년 1월부터 지난 4월까지 전국에 분양된 더샵 브랜드 아파트 총 16곳 중 2곳을 제외한 모든 단지가 1순위에서 청약 마감했습니다. 세부적으로는 작년 6월 인천 송도에 분양된 '더샵 송도센터니 얼'이 2만 7251건의 청약통장이 접수되며 143.43대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.

 

더샵 양평리버포레 아파트의 입지분석과 분양가, 청약일정에 관해서 알아볼까 합니다.

 

 

 

 

■  입지 분석

▷ 사업 개요

 

˙대지위치 : 경기도 양평군 양근리 538-1번지 일원

˙대지면적 : 25,200.00㎡

˙공급규모 : 지하 4층 ~ 지상 23층 6개 동

˙용적률 : 199.88%

˙연면적 : 80,362.53㎡

˙건폐율 : 14.71%

˙세대수 : 총 453세대

˙주차대수 : 644대

 

더샵 양평리버포레

 

 

 

▷ 입지 환경

 

더샵 양평리버포레 입지

 

 

더샵 양평리버포레 입지 설명 영상

 

 

˙전망이 좋은 집

더샵 양평리버포레는 총세대의 약 70% 이상이 남한강 조망 가능하고 채광과 통풍이 우수한 남향 위주로 단지가 배치되어 있어 희소가치가 높은 남한강 뷰 조망권을 자랑합니다.

 

빈양산, 남한강 자전거길, 양강 섬 공원, 양평나루께 축제공원 등 청정자연을 가까이에서 누리는 아파트 단지입니다.

 

더샵 양평리버포레 위치

 

 

더샵 양평리버포레 남한강 뷰 영상

 

 

˙출퇴근이 빠른 집

더샵 양평리버포레는 양평역이 도보권에 있고 KTX를 이용하면 상봉역은 23분, 청량리역까지 28분이면 갈 수 있습니다. 서울역까지는 40분대로 접근이 가능합니다. 송파~양평 고속도로가 계획되어 있어  더 가까운 서울 생활권을 누릴 수 있습니다.

 

6번 국도, 88번 지방도, 중부내륙고속도로 진입이 용이하고 제2외관 순환도로(양평~이천, 화도~양평)가 공사 중에 있어 더 빨라지는 쾌속 광역 교통망이 구축됩니다.

 

더샵 양평리버포레 교통

 

 

˙문화를 품은 집

미술관, 평생학습센터, 체육관, 문화원이 인접해 있고 양평도서문화센터가 2023년에 완공될 예정입니다.

 

양평초와 양평중, 양일중, 양일고 등 우수학군이 도보권이 있고 대형마트, 병원, 행정복합시설(계획) 등이 있어 생활 인프라가 편리합니다.

 

 

 

 

■  분양가 및 분양 일정

 

▷ 분양 일정

 

더샵 양평리버포레 분양일정

 

더샵 양평리버포레는 5월 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 청약 접수를 받습니다. 당첨자 발표는 18일이며, 정당계약은 5월 31일부터 6월 3일까지 4일간 진행됩니다.

 

양평은 희소성 높은 수도권 비규제 지역에 들어서기 때문에 진입장벽이 상대적으로 낮습니다. 만 19세 이상의 경기도, 서울, 인천 거주자라면 1순위로 청약할 수 있습니다. 청약통장 가입기간 1년 이상, 주택형별 예치금을 충족하면 세대주, 세대원, 다주택자 누구나 1순위로 청약이 가능합니다. 재당첨 제한도 없으며 당첨자 발표일로부터 6개월 후 분양권 전매도 가능합니다.

 

 

▷ 분양가 및 공급 물량

 

더샵 양평리버포레 분양가

더샵 양평리버포레의 분양가는 주변시세와 비교하면 다소 높게 책정되었습니다. 주변 중개사무소에 따르면 더샵 양평 리버포레의 3.3㎡당 분양가는 1350만 원 수준으로 앞서 먼저 공급됐던 양평역 한라비발디 1단지(3.3㎡당 1300만 원 수준)와 양평 센트럴파크 써밋(3.3㎡당 1315만 원 수준)과 비교하면 다소 비싼 편입니다.

 

˙분양가

76㎡ : 3억 6170만 원 ~ 4억 1460만 원

84A㎡ : 4억 70만 원 ~ 4억 5030만 원

84B㎡ : 3억 9690만 원 ~ 4억 5490만 원

 

 

 

 

■  청약 안내

 

▷ 일반공급

 

˙청약신청 일정 안내

 

더샵 양평리버포레 청약일정

 

˙청약 1순위 자격 요건

 

① 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 - 양평군 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자

② 청약통장 가입 후 12개월 이상, 지역별 예치금액 충족

③ 유주택자도 1순위 청약 가능

④ 재당첨 제한 없음(기존 주책 당첨 여부와 관계없이 청약 가능)

⑤ 당첨자 선정 비율 : 85㎡이하 - 가점제 40% + 추첨제 60%

 

˙청약 2순위 자격 요건

 

입주자 모집공고일 현재 청약통장 가입자(가입기간, 예치금액 상관없음)

 

 

˙청약 예치금

 

 

 

˙1순위 가점제 신청 시 유의사항

 

① 부양가족 산정 시 본인은 필히 제외하시기 바랍니다.

② 무주택기간은 만 30세를 기준으로 산정하고 만 30세 이전에 혼인 시 혼인신고일부터 산정합니다.

③ 배우자 분리세대는 분리된 배우자와 동일 주소에 등재된 직계존속의 주택도 주택수에 포함되므로 유의하시기 바랍니다.(장인, 장모의 주택도 포함, 단, 만 60세 이상은 무주택으로 간주, 부양가족수는 제외)

 

 

 

˙무주택기간 산정 사례 예시

 

 

 

˙부양가족수 산정 사례

 

 

 

 

 

▷ 특별공급

 

˙기관추천 특별공급 세대 안내

 

→ 자격요건

① 국가유공자, 국가보훈대상자, 장기복무 제대군인 등

② 10년 이상 장기복무군인

③ 중소기업 근로자

④ 장애인

 

 

 

˙다자녀가구 특별공급 세대 안내

 

→ 자격요건

① 입주자 모집공고일 현재 자녀 3명 이상이 모두 민법상 미성년자이어야 하며, 다자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표 상 청약 신청자와 세대를 달리하여 다른 지역에 거주할 경우 가족관계의 등록에 관한 법률에 따라 가족관계 증명서를 제출하여야 합니다.

② 자녀수에는 임신 중에 있는 태아나 입양자녀도 포함됩니다.

③ 이혼 및 재혼 자녀의 경우 청약자 본인 또는 배우자 주민등록등본 상에 등재되어 있어야 합니다.

④ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 공고 모집일 현재 무주택세대 구성원이면 신청이 가능합니다.

 

 

 

˙노부모 부양 특별공급 세대 안내

 

→ 자격요건

① 청약통장 가입 기간 12개월 이상 경과해야 됩니다.

② 무주택기간은 청약 신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정합니다.

③ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 합니다.

④ 만 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우 무주택으로 보는 조항은 해당 특별공급에 미적용됩니다.

 

 

 

˙신혼부부 특별공급 세대 안내

 

→ 자격요건

① 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과해야 합니다.

② 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 140% 이하여야 됩니다.

③ 가구원수는 무주택세대 구성원 전원으로 산정합니다.

 

 

 

˙생애최초 특별공급 세대 안내

 

→ 자격요건

① 최초 입주자 모집공고일 현재 수도권에 거주하면서 생애최초로 주택을 구입하는 자

② 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자

③ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자

④ 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자

 

 

 

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