직산역 서희스타힐스 아파트 분양가 청약일정 입지분석

직산역 서희스타힐스 아파트

 

서희건설은 4월 30일 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1번지 일대에 직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티 분양을 본격적으로 시작합니다.

 

직산역 서희스타힐스는 지하 2층~지상 25층, 총 8개 동으로 구성되어 있습니다. 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 653세대 규모로 조성되며, 이중 294가구가 일반에 분양됩니다. 전용면적별 일반분양 세대수는 59㎡A 91세대, 59㎡B 119세대, 84㎡A 68세대, 84㎡B 16세대입니다.

 

서울 전 지역은 이미 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정되었고 수도권도 일부 지역을 제외하고는 비슷한 상황입니다. 이에 실제로 비규제 지역인 지방 중소도시의 분양되는 단지는 우수한 청약성적을 보이고 프리미엄도 점점 높아지고 있는 경향을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

천안은 조정대상지역으로 지정되었지만 직산역 서희스타힐스 단지가 위치한 곳은 읍˙면 지역으로 비조정대상지역에 해당됩니다. 그래서 전매제한이 없으며, 세대원도 청약이 가능하기에 청약자격과 대출 등의 규제가 상대적으로 자유롭기 때문에 실수요자는 물론 투자자들에게 인기가 높을 것으로 보입니다.

 

특히나 단지명에 역 이름이 들어가 있다는 것은 역세권 입지를 단지명을 통해 부각한 것으로 선호도 높은 역세권을 강조하고 있어 청약 시장에서도 흥행을 이어갈 것으로 전망되어집니다.

 

국토부 실거래 자료에 의하면 2020년 3월 서희건설이 분양한 천안 청당 서희스타힐스 전용면적 84㎡의 올해 2월 입주권이 4억 155만 원(16층)에 거래되면서 분양가 3억 1180만 원 이었던 가격이 불과 1년 만에 9000만 원 가까이 상승하였고 2019년 분양한 한화포레나 천안 두정의 전용면적 84㎡ 분양권은 지난 3월 5억 2800만 원(11층)에 거래되어 지난해 3월 3억 3070만 원(4층)보다 약 2억 원이 상승하였습니다. 

 

직산역 서희스타힐스 아파트의 분양가와 청약일정 및 입지환경 등에 대하여 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

■  입지 분석

 

▷ 사업 개요

 

˙사  업  명 : 직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티

˙대지위치 : 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1번지 일원

˙연  면  적 : 91,822.7923㎡

˙규        모 : 지하 2층 지상 25층, 총 8개 동

 

직산역 서희스타힐스 아파트

 

 

▷ 입지 환경

 

직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티는 비규제 지역에 속해있기 때문에 전매제한이 없습니다. 세대원도 청약이 가능하며 인근에 대규모 산업단지의 직주근접 배후수요가 많고 교통과 교육, 편의시설 등 생활 인프라도 탁월하기에 실수요자는 물론이고 투자자들에게도 많은 관심을 끌고 있습니다.

 

직산역 서희스타힐스 아파트 입지

 

˙쾌속 교통

직산역이 도보로 5분 거리에 위치해 있고 KTX 천안아산역과 SRT 지제역을 통한 광역철도망 / 경부고속도로 천안 IC와 북천안 IC가 가까이 있고 천안 외곽도로가 공사 중에 있어 사통팔달 교통망의 중심이 될 것으로 보입니다.

 

 

직산역 서희스타힐스 아파트 입지

 

˙미래 가치

삼성디스플레이와 삼성 SDI 및 2, 4 산업단지 10분 거리로 직주근접 실현이 가능해집니다. 그리고 천안 직산 도시첨단산업단지가 예정되어 있기 때문에 미래가치가 우수합니다. 또한 천안시 내에는 현재 10개 산업단지 조성사업이 2024년 준공을 목표로 추진 중에 있으며 이 외에도 3~5개의 신규 산업단지를 추가로 조성할 계획인 것으로 알려져 있습니다.

 

 

직산역 서희스타힐스 아파트 입지

 

˙명품 교육

걸어서 10분 거리에 삼은초등학교와 부성중학교, 북일여고 등이 인접해 있고 공주대, 단국대, 호서대, 한국 기술교육대 등 교육 인프라가 탁월합니다.

 

˙편익과 자연

메가마트, 천안 농수산물시장, 서북구청 등 각종 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 특히나 조경이 특화된 공원형 아파트로 설계된다는 점이 특별합니다. 대지면적의 35%가 조경면적으로 조성되며 외부 자연환경과 연계성을 확보하여 자연이 흐르는 단지로 공간을 설계할 예정입니다. 또한 단지 옆에 어린이공원(약 1120평 규모)이 들어설 예정이어서 어린 자녀들이 생활하기에 안전하고 쾌적한 환경이 마련될 예정입니다. 성거산 특급 녹지 조망과 삼은저수지 생활체육공원의 힐링 라이프를 즐길 수가 있습니다.

 

 

 

 

■  분양일정  &  분양가

 

▷ 분양일정

 

직산역 서희스타힐스 아파트 분양일정

 

직산역 서희스타힐스 분양일정을 보면 5월 10일 특별공급을 시작으로 5월 11일은 1순위 청약, 5월 12일에는 2순위 청약이 이루어집니다. 당첨자 발표는 5월 18일이고 정당계약은 5월 31일부터 6월 2일까지 사흘간 진행됩니다.

 

 

 

▷ 분양 안내

 

직산역 서희스타힐스 아파트

 

˙공급 위치 : 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1번지 일원

˙공급 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 16~25층 8개 동 총 653세대 중 294세대

˙특별 공급 : 총 148세대 (기관추천 30세대, 다자녀가구 30세대, 신혼부부 59세대, 노부모 부양 9세대, 생애최초 20세대)

˙입주 시기 : 2024년 2월 예정

 

 

˙공급 대상

 

˙분양가 및 납부 일정

직산역 서희스타힐스 아파트 분양가

 

분양가를 살펴보면

˙59A㎡의 분양가는 2억 2330만 원 ~ 2억 3800만 원

˙59B㎡의 분양가는 2억 1690만 원 ~ 2억 3160만 원

˙84A㎡의 분양가는 3억 2540만 원 ~ 3억 4420만 원

˙84B㎡의 분양가는 3억 2690만 원 ~ 3억 4230만 원 

 

 

 

 

■  청약 안내

 

▷ 청약 일정

 

 

 

▷ 청약 접수 방법

 

직산역 서희스타힐스 아파트 청약

 

 

▷ 신청 자격

 

˙입주자 모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

˙세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입 중자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능합니다.

 

→ 청약통장 관련 기준 사항

① 청약저축에서 청약예금으로 전환 기준 : 최초 입주자 모집공고 전일까지 변경 시 청약 신청 가능합니다.

② 청약예금 지역 간 예치금액 차액 충족 기준 : 청약 접수 당일까지 충족 시 청약 신청 가능합니다.

③ 청약통장 예치금 기준(주택청약종합저축) : 최초 입주자 모집공고 당일까지 예치금 충족 시 청약 신청 가능합니다.

④ 청약예금의 신청 가능 주택규모(전용면적 기준) 변경한 분 신청 요건 : 최초 입주자모집공고 전일까지 변경한 경우 신청 가능합니다. (단, 작은 주택규모로 변경할 경우 해당 구간의 청약 예치금액 충족 시 별도의 주택규모 변경 절차 없이 하위 면적 모두 청약 가능함)

 

 

▷ 입주자 저축 순위별 요건

 

 

 

▷ 지역별 청약예치금 안내

 

 

 

▷ 청약 가점제 산정기준표

 

 

 

■  모델하우스

 

직산역 서희스타힐스 아파트 모델하우스

 

˙모델하우스 위치 : 충청남도 천안시 서북구 서부대로 668번지

 

 

 

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