양산 두산위브 더 제니스 아파트
양산 석계에 매머드급 대단지 아파트 양산 두산위브 더 제니스가 들어옵니다. 두산건설의 주거 브랜드인 제니스에서 지상 30층 총 10개 동으로 총 1,368세대의 대단지가 일반분양을 시작합니다.
양산 두산위브 더 제니스는 총 10개 동, 지하 2층에서 지상 30층 1,368가구로 건립됩니다. 전용면적별 가구 수는 59㎡A 타입 337가구, 59㎡B타입 158가구, 59㎡C 타입 179가구, 84㎡A타입 526가구, 84㎡B타입 84가구, 84㎡C타입 84가구로 구성됩니다.
두산건설은 양산 두산위브 더 제니스의 넓은 대지면적(약 5만3625㎡)을 활용하여 넓은 광장 및 각종 테마공원(정원)등을 꾸며 입주민들의 쉼터로 제공할 방침이라고 합니다. 이 곳에는 복숭아꽃과 살구꽃, 진달래 꽃 등이 어우러진 친환경 테마공원이 설계될 예정입니다.
양산시는 비규제지역이라서 잠재적 가치도 높을 것으로 전망됩니다. 비규제 지역 분양은 조정대상지역과 비교해 전매 제한 기간이 없고 청약 조건이 까다롭지가 않습니다. 청약조건 요건과 취득세 및 재산세, 양도세 등 부동산 관련 세금 부담도 덜해서 내 집 마련하려는 수요자는 물론 투자로도 많은 관심을 받고 있는 상황입니다.
특히, 양산시는 지난 해 12월 부산광역시가 조정대상지역으로 지정된 이후 부동산 시장에서 모처럼 주목을 받고 있습니다. 실제로 산 리브 온의 자료에 따르면 경남 양산시 아파트 가격이 지난해 12월 말부터 올해 3월 말까지 석 달 새 13.8% (3.3㎡당 686만→756만 원) 상승했습니다. 부산시가 지난해 12월 규제지역에 포함되면서 부산의 위성도시나 다름없는 양산시가 수혜를 입은 것으로 보입니다.
양산 두산위브 더 제니스 아파트의 분양가와 분양일정 및 청약조건 등을 살펴보겠습니다.
■ 입지 분석
˙단 지 명 : 두산위브 더 제니스 양산
˙위 치 : 경상남도 양산시 상북면 석계리 57-1 일원
˙단지규모 : 지하 2층, 지상 30층 / 10개 동 및 부대시설
˙세 대 수 : 아파트 1,368세대
˙부대시설 : 실내 골프연습장, 피트니스센터-GX룸, 샤워장, 영화관람실, 키즈카페, 독서실, 도서관, 카페테리아, 어린이집, 경로당 등
▷ 교통 프리미엄
해운대~기장부터 김해~진영 간 부산 외곽순환고속도로에서 바로 연결되는 경부고속도로 양산 IC, 부산 톨게이트와 최근 부분 개통된 울산~함양 고속도로와 서울주 분기점이 모두 10분 내로 도달할 수 있는 거리에 있으며 2024년 개통을 앞둔 도시철도 양산선과 단지 인근에 있는 KTX 울산역에서 부산 명륜동 등을 연결하는 5개의 버스노선이 있어서 대중교통 이용 또한 편리합니다.
또한 아파트 입주민의 편의를 위해 전철역이 놓일 때까지 자체 셔틀버스 45인승 4대도 운행할 계획이라고 합니다. 부산과 울산으로 빠른 진입과 시내외 어디든 빠르게 접근할 수 있는 광역 교통 프리미엄을 누릴 수가 있습니다.
▷ 인프라 프리미엄
농협 하나로마트를 비롯해 석계 시장, 보건소, 우체국, 소방서와 주민자치센터 그리고 석계 어린이공원 등이 있습니다. 수영장을 갖춘 국민체육센터, 다목적 체육관과 축구장, 족구장, 테니스장을 갖춘 천성산 체육공원이 건립될 예정입니다.
생태하천으로 복원 중인 대석천, 천성산과 근처에 내원사, 통도사, 홍룡사가 위치해 있어 다양한 생활 인프라로 친환경 생활을 누릴 수 있는 이상적인 워라벨 아파트라 할 수 있습니다.
▷ 안심 학군 프리미엄
단지 바로 앞에 있는 양주중학교를 비롯해 상북초등학교, 경남외국어고등학교 등이 인접해 있고 단지 내 어린이집과 초등학교가 위치해 있습니다. 양산 두산위브 더 제니스는 아이들의 안전한 통학권과 우수한 교육환경을 가지고 있습니다.
■ 분양 안내
▷ 분양 일정
5월 17일 특별공급을 시작으로 18일 1순위 청약 신청이 있고 20일 2순위 청약 신청을 시작합니다. 당첨자 발표는 26일에 하고 정당계약은 6월 7일부터 9일까지 3일간 진행됩니다.
▷ 공급대상
˙공급위치 : 경상남도 양산시 상북면 석계리 57-1번지 일원
˙공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 30층, 10개 동 총 1368세대
˙특별공급 : 총 679세대로 기관추천 특별공급 136세대, 다자녀가구 특별공급 136세대, 신혼부부 특별공급 272세대, 노부모 부양 특별공급 40세대, 생애최초 특별공급 95세대
˙입주시기 : 2024년 5월 예정
▷ 분양가 및 납부일정
˙분양가
59㎡A 타입 분양가 1억 8810만 원 ~ 2억 5800만 원
59㎡B 타입 분양가 1억 8490만 원 ~ 2억 5360만 원
59㎡C 타입 분양가 1억 9030만 원 ~ 2억 6110만 원
84㎡A 타입 분양가 2억 6260만 원 ~ 3억 5660만 원
84㎡B 타입 분양가 2억 6540만 원 ~ 3억 6410만 원
84㎡C 타입 분양가 2억 6290만 원 ~ 3억 6060만 원
■ 청약 안내
▷ 청약 신청 일정
▷ 청약신청 진행 절차
▷ 청약 조건
˙청약통장 가입 6개월 이상 세대원 모두 청약이 가능합니다.
˙유주택자도 1순위로 청약이 가능합니다.
˙추첨제의 비중도 60%로 규제 지력에 비해 높습니다.
˙전매제한도 없고 재당첨 제한도 없습니다.
▷ 청약 예치금
▷ 특별공급 신청자격
˙다자녀 특별공급
청약통장 가입 후 6개월 이상 경과하고 지역별 예치금 기준을 충족하는 무주택 세대 구성원으로 만 19세 미만의 미성년 자녀 3명 이상이 신청할 수 있습니다.
˙신호부부 특별공급
지역별 예치금 기준을 충족하는 무주택 세대 구성원으로 혼인 신고일 기준 7년 이내 신혼부부여야 신청할 수 있습니다. 신혼부부 소득기준을 보면 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 배우자 소득이 없는 경우 140% 이하이고 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하여야 가능합니다.
˙노부모 부양 특별공급
청약통장 가입 후 6개월 이상 경과하고 지역별 예치금 기준을 총족하는 무주택 세대 구성원으로 본인 또는 배우자의 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주만 신청 가능합니다.
˙생애최초 특별공급
청약통장 가입 후 6개월 이상 경과하고 지역별 예치금 기준을 충족하는 무주택 세대 구성원으로 입주자 모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자이거나 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자만 신청 가능합니다.
˙기관 추천 특별공급
특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받은 자만 신청할 수 있습니다.
▷ 모델하우스 위치
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