더샵 송도 아크베이 오피스텔
2030세대들의 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 특히 오피스텔로 내 집 마련에 나서는 신혼부부 및 젊은 수요자들이 늘고 있습니다.
아파트와는 달리 청약통장 없이도 청약이 가능하고 대출, 세금 등 규제도 비교적 덜한 오피스텔은 청약 가점이 낮고 목돈 마련이 힘든 2030 세대에게 특히 인기입니다.
특히 주거용 오피스텔은 실내 구조가 아파트와 유사한 것은 물론 준주거용지나 상업용지에 들어서 주거편의성도 뛰어난 만큼 내 집 마련을 고민 중인 젊은 수요자들이라면 눈 여겨볼 만합니다.
포스코건설이 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 선보이는 더샵 송도 아크베이도 주거용 오피스텔을 함께 공급하여 수요자들의 관심이 뜨거워지고 있습니다. 단지는 지하 4층, 지상 최고 49층, 4개 동, 총 1,030세대 규모로 이 중 오피스텔은 전용면적 84㎡ 255실로 조성됩니다.
더샵 송도 아크베이는 인천 연수구 송도 국제도시에 지상 최고 49층 4개 동 1030세대 규모의 초고층 주상복합 건물로 지어질 예정이며 이번에 분양하는 오피스텔은 1개동 255실 규모입니다.
더샵 송도 아크베이 오피스텔은 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용으로 구성됩니다. 단일 전용면적 84㎡로 구성되는 주거용 오피스텔은 3개의 방과 2개의 욕실, 주방, 거실로 이뤄져 있고 드레스룸 등 수납공간이 강화될 예정입니다.
사업 개요와 입지 환경
▷ 사업 개요
˙대지 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 30-5번지 (B3블록)
˙대지 면적 : 27,268.90㎡
˙건축 면적 : 12,327.89㎡
˙연 면 적 : 242,368.27㎡
˙공급 규모 : 지하 4층~지상 49층 (4개 동) / 아파트 775세대 (일반분양 608세대 / 외국인 임대 167세대), 오피스텔 255실, 판매시설 24,213.58㎡
˙용 적 율 : 610.06%
˙건 폐 율 : 45.97%
˙주차 대수 : 아파트 1,232대 (세대당 1.59대), 오피스텔 274대 / 판매시설 241대
▷ 입지 환경
더샵 송도 아크베이 오피스텔은 인천 지하철1호선 국제업무지구 역과 인접한 초역세권 단지로 인천 도심 및 수도권으로의 진입이 편리합니다. 제2경인고속도로도 가깝기 때문에 인천 국제공항과 경기 서남부권과 서울로의 이동이 편리합니다.
특히 예비타당성을 통과한 GTX-B노선이 계획되어 있어 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 수도 있다는 전망입니다. 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천~안산 구간)도 계획되어 있습니다.
▷ 상업시설 특장점
더샵 송도 아크베이 오피스텔이 들어설 송도국제도시 내 약 5.77㎢를 차지하는 국제업무단지(IBD)는 계획인구만 6만 1,500명에 달합니다. 현재 인천 경제 자유구역청과 UN 산하기구인 GCF 등이 입주한 G타워, IBS타워, 포스코타워 등 주요 업무시설이 주변에 들어서 있습니다.
주거시설 역시 1만 가구 이상 입주한 상태로 지난 2018년 하반기 이후 신규 분양을 통한 추가적인 주거, 업무, 상업시설 등이 계속적으로 공급되고 있습니다.
더샵 송도 아크베이 오피스텔 인근으로 커낼워크, 코스트코, 롯데마트, 홈플러스 , 현대 프리미엄 아울렛 등 쇼핑시설이 가까우며 송도 세브란스 병원도 계획되어 있습니다.
교육 인프라 또한 잘 갖춰져 있습니다. 채드윅 송도 국제학교와 인천과학예술영재학교, 연송초등학교, 신정중학교, 인천포스코고등학교, 연송고등학교가 인근에 위치해 교육 특구라 해도 손색이 없습니다.
국제 비즈니스 중심지로 조성되는 송도 국제업무단지(IBD)가 인천 부동산 블루칩으로 성장하고 있는 곳입니다. 서울 여의도 면적의 2배 정도의 규모로 개발되는 IBD는 풍부한 유동인구와 상주인구를 바탕으로 분양 단지마다 완판 행렬을 계속적으로 이어가고 있습니다.
청약 안내
▷ 공급일정
더샵 송도 아크베이 오피스텔은 26일부터 청약 신청을 받고 28에 당첨자를 발표하며 계약은 4월 29일부터 5월 4일까지 4일간 진행됩니다.
▷ 오피스텔 청약 체크 포인트
˙만 19세 이상이면 누구나 지역제한 없이 전국 청약이 가능합니다. 중복 청약은 불가합니다.(1인 1실)
Q1. 더샵 송도 아크베이 오피스텔 청약 자격과 당첨자 선정 방식은?
→ 청약 통장 사용 없이 만 19세 이상 누구나 청약 가능하며, 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
Q2. 거주 지역에 따른 제한이 있나요?
→ 전국 어디에서나 청약 가능하며, 전체 공급 호실 중 20%는 인천광역시 거주자(분양광고일 기준)에게 우선 공급합니다.
Q3. 재 당첨 제한 기간이 있나요?
→ 청약 통장을 사용하지 않으므로 재당첨 제한 기간이 없습니다.
Q4. 오피스텔 전매 제한 기간은?
→ 더샵 송도 아크베이는 투기과열지구에서 공급하는 오피스텔로 소유권 이전 등기 시까지 전매가 제한됩니다.
Q5. 본 오피스텔 분양 계약 후, 아파트 청약 시 오피스텔 분양권의 주택수 포함 여부는?
→ 청약에 한하여 오피스텔은 분양권, 등기 이후에도 무주택으로 취급됩니다.
Q6. 오피스텔 계약 시 자금조달 계획서 작성 여부?
→ 주택법을 적용받는 아파트와 달리 오피스텔은 건축법 적용으로 자금조달 계획서를 작성하지 않습니다.
Q7. 오피스텔 청약 시 타입 별 중복 청약 가능 여부?
→ 더샵 송도 아크베이 오피스텔 청약은 1인 1건 기준으로 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
Q8. 오피스텔 계약 후 부가가치세를 환급받을 수 있나요?
→ 사업상 용도(직접 운영 또는 사업용 임대)로 사용할 경우 일반과세자로 임대사업자 등록하면 부가세 환급 가능합니다. (분양계약서 작성 일로부터 20일 이내 관할 세무서에 등록, 주택임대사업자는 부가세 환급이 불가합니다.)
Q9. 중도금 대출 보증은 어떻게 되나요?
→ 당 상품은 자체 신탁 보증으로 HUG 및 HF의 보증 건수에 영향을 받지 않습니다.
Q10. 어디서 신청하나요? 청약 신청금이 있나요?
→ 더샵 송도 아크베이 홈페이지에서 청약 신청하며, 청약 신청금은 없습니다.
▷ 더샵 송도 아크베이 오피스텔 공급안내
˙공급 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 30-5번지 (B3블록)
˙공급 규모 : 지하 4층 ~ ㅈ상 46층, 오피스텔 1개 동 255실
˙공급 대상
˙공급 일정
˙거주자 우선 분양
˙공급 금액 및 납부 일정
단지 안내
▷ 조감도
▷ 단지 배치도
˙‘아크베이 스트리트’ 상업시설은 지상 1층~3층, 총 167실이 공급됩니다.
▷ 동호수 배치도
▷ 커뮤니티
더샵 송도 아크베이 오피스텔은 다양한 커뮤니티도 편안하게 누릴 수 있습니다. 피트니스, 사우나, GX룸이 마련되어 있으며 입주민의 편의를 위해 1~2인 오피스, 스마트 라운지, 코인세탁실 등도 들어설 예정입니다.
▷ AiQ 홈 시스템
더샵 송도 아크베이 오피스텔 단지에는 포스코건설이 건설업계 최초로 론칭한 주택 분야 스마트 기술 브랜드 ‘아이큐 텍’(AiQ Tech)이 적용됩니다. 차량 번호 자동 인식과 공동 현관 자동 열림, 엘리베이터 호출 등의 기능이 있으며, 단지 출입구부터 세대까지 단계별로 이어지는 보안 시스템도 적용됩니다.
˙안전을 책임지는 첨단 보안 시스템
˙사고를 미연에 방지하는 이상행동 감지 시스템
˙내 손 안의 우리 집 스마트폰 원격 홈 제어
˙안전하고 편리한 스마트 출입관리
˙일상을 더욱 편리하게 스마트홈 연동 서비스
평면 안내
▷ 84㎡OA1 (42실)
▷ 84㎡OA2 (42실)
▷ 84㎡OA3 (42실)
▷ 84㎡OB (43실)
▷ 84㎡OC (42실)
▷ 84㎡OD (43실)
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