검단 예미지 퍼스트 포레
인천 서구 검단신도시 AB3-2블록에 들어서는 검단신도시 예미지 퍼스트 포레는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 76~102㎡, 총 1172가구 규모로 지어집니다. 전용면적별로는 △76㎡ 214가구 △84㎡A 510가구 △84㎡B 75가구 △102㎡A 224가구 △102㎡B 149가구로 구성되었습니다.
금성백조 주택이 분양하는 이 단지의 특별공급 물량은 전용 76㎡와 84㎡, 102㎡ 등 3개 주택형에 491가구로서 전체(1,172가구)의 42%를 차지합니다.
검단신도시 예미지 퍼스트포레'는 3.3㎡당 분양가가 1,305만 원으로 전용 76㎡과 84㎡ 등 2개 주택형이 각각 4억 원과 4억 4,000만 원(기준층) 내외입니다. 102㎡형은 4억4,000만원 내외입니다.
예미지 퍼스트포레의 분양가는 검단지구 역대 최고가 수준이나 기존 분양 분양권 전매 실거래가가 2~3억 원 내외의 상승이 예상이 되며, 당첨 시 시세차익이 기대되는 합리적인 수준이라는 평가를 받고 있습니다.
입지 환경
▷ 사통팔당 교통환경
˙2024년 인천 지하철 1호선 신설역이 개통이 예정되어 있어 완공 시 계양역에서 마곡까지 10분대, 서울역까지 30분대, 강남까지 40분대 이동이 가능해집니다.
˙김포를 기점으로 부천과 신림, 강남, 잠실을 거쳐 하남까지 이어지는 GTX-D노선 추진을 위한 업무협약도 체결되었습니다.
˙2023년 개통 예정인 검단-경명로 간 도로를 통해 올림픽대로와 외곽순환도로의 접근이 좋아지고 원당~테리 간 광역도로가 개통 예정으로 서울 접근성이 용이해집니다.
▷ 안심 학군 도보통학
˙단지 인근 도보 통학권이 확보되어 있고 반경 500m 이내에 초, 중, 고등학교가 들어서 예정입니다.
˙인천 영어마을 인접으로 교육 걱정 없는 안심 교육환경을 갖추었습니다.
▷ 자연친화 에코 환경
˙남측에 선황댕이산이 위치해 시원한 조망권을 확보하였고 경인 아라뱃길 공원을 통행로를 통해 도보로 이용할 수 있게 설계되었습니다. 지구 내 다수의 근린공원, 계양산, 수변공원 등 자연 친화 힐링 환경을 제공합니다.
▷ 기대 이상 미래가치
˙관공서와 중심 상업지구 등 편리한 생활인프라와 풍부한 배추 수요도 큰 장점입니다. 상업, 문화, 주거, 업무를 모두 진행할 수 있는 복합 문화시설 넥스트 콤플렉스와 유통시설의 중심인 수마 트위드 업을 비롯해서 대형상가, 전문상가 등이 들어설 예정입니다. 인천지법 북부지원과 인천지검 북부지청이 약 4만 6,000㎡ 규모로 건립될 계획으로 7만 5천 세대, 약 2만 명 인구유입이 예상되는 새로운 주거중심지가 될 것입니다.
분양 안내
2기 신도시인 검단신도시에 대한 주거선호도는 점점 올라가는 추세에 있습니다. 2009년부터 시작된 검단신도시는 현제 1단계 준공을 앞두고 있습니다. 그리고 마지막 단계인 3단계 준공이 2023년 12월로 예정되어 있어서 신도시 조성 완료까지는 2년 8개월 정도 남아있는 상황입니다.
청약 일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약 접수를 실시하고 당첨자는 27일에 발표합니다. 정당 계약은 5월 10일~14일 5일간 진행됩니다.
▷ 인터넷 청약방법 안내
▷ 청약 체크리스트
검단신도시 예미지 퍼스트포레
검단신도시 AB3-2블록. 1,172세대 대단지
www.yemizi-firstforet.com
▷ 분양 안내
˙공급 위치 : 인천광역시 서구 검단신도시 AB3-2블록
˙공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 25층 10개 동 총 1,172세대 및 부대복리시설
˙입주시기 : 2023년 10월 예정
검단신도시 AB3-2블록에 들어서는 이 단지는 사업지가 투기과열지구에 속해있고 분양가 상한제가 적용되는 공공택지지만, 분양가가 인근 시세의 100% 이상으로 측정되어 거주 의무 기간이 없어서 많은 관심을 받고 있습니다.
국토부 주택법 시행령에 의하면 민간택지와 공공택지에 관계없이 수도권에서 분양되는 분양가가 인근 시세의 100% 이상이면 거주 의무 기간이 없습니다. 인근 시세의 80%~100% 이면 최대 3년간 의무 거주해야 하고 인근 시세의 80% 미만이면 최대 5년 동안 의무 거주 의무가 있습니다.
그리고 전매제한 기간도 상대적으로 짧습니다. 투기과열지구에서 인근 시세의 100% 이상의 분양가로 공급되는 수도권 단지는 전매제한이 5년인데 반해 80~100% 로 분양가가 공급되는 단지는 전매 제한 기간이 8년이고 80% 미만으로 공급되는 단지는 전매기간 제한이 10년입니다.
이 단지의 전용 84㎡형의 분양가는 3억 9000만~4억 4400만 원으로 인근에 있는 다른 단지보다 최대 2억 5000만 원 정도 저렴한 가격입니다. 국토부 실거래가 공개시스템을 보면 3월 이 단지의 전용 84㎡ 분양권은 6억 3650만 원에 거래되었습니다.
단지는 입주자 모집공고일(4월 9일) 기준, 청약 순위별로 공급 가구수의 50%를 해당 주택건설지역인 인천에 2년 이상 거주한 자에게 우선 공급하고, 나머지 50%는 인천 2년 미만 거주자와 기타 수도권(서울, 경기) 거주자에게 공급합니다.
청약 자격은 무주택 세대주와 1 주택자(처분 조건)입니다. 청약 통장은 가입 기간 24개월 이상 및 지역별 예치금액 이상이 확보되어야 합니다.
입주자 선정 기준은 주택소유 여부에 따라 분류되는데 무주택자는 가점제로, 1 주택을 소유한 세대에 속한 자(세대주)는 추첨제로 선별하여 입주자를 선정합니다. 주택형 별로는 △전용면적 76·84㎡는 100% 가점제를 적용하고 △전용면적 102㎡는 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용합니다.
단지 안내
지역에서는 희소성이 있는 중대형 평면으로 공급되는 것으로 수요자들의 이목을 끌고 있습니다. 그동안 이 지역은 대부분 중소형 평면 위주로 공급되었지만 검단 예미지 퍼스트포레는 전용면적 84~102㎡의 중대형 평면 위주로 구성되어 있습니다.
지상에는 차가 없는 단지로 조성되었고 주차 공간도 1.44대 정도로 여유 있게 확보했습니다. 증가하는 전기차 수요에 맞게 약 18대가 동시에 전기자동차 충전소를 설치될 예정입니다.
입주민의 편의와 안전을 고려해 주출입구와 부출입구에도 드롭 오프 존과 맘스스테이션을 설치할 예정입니다.
▷ 40년간 축적된 기술력과 시공능력으로 주거의 가치를 높이는 1,172세대 명품 대단지
▷ 공원과 자연을 닮은 설계를 적용하여 365일 쾌적한 힐링형 대단지
▷ 아파트 주거문화의 장점을 극대화하여 삶의 질을 높이는 첨단 주거 설루션
▷ 보이는 곳과 보이지 않는 곳 모두 깔끔하게 마음까지 넉넉해지는 특화수납
실내는 알파룸을 적용한 설계도 선보이고 있습니다. 최근 비대면 활성화로 자녀들의 온라인 수업을 위한 공부방이나 재택근무를 위한 홈오피스 등의 공간에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
이 공간은 서재·놀이방·영화 감상 공간 등 다양한 방식으로 활용할 수 있으며, 안방에는 대형 드레스룸이 있기 때문에 넓은 수납공간을 제공해 부피가 큰 짐과 많은 의상을 깔끔하게 정리하고 수납할 수 있습니다.
저층에 위치한 세대를 위한 세심한 배려도 돋보입니다. 1층 가구는 약 1m 높게 설계해 1층이지만 우수한 프라이버시를 확보할 수 있도록 했습니다. 그리고 각 가구에는 2.4m의 높은 천 장고로 개방감과 고급 주택의 분위기를 연출할 수 있습니다.
▷ 입주민 모도의 건강한 생활과 자유로운 소통을 위한 다채로운 커뮤니티
▷ 전 세대 남향 위주 배치와 넉넉한 동 간 거리를 확보한 단지 및 동˙호수 배치도
세대 평면도
▷ 76㎡ 214세대 (스마트 타입)
˙라이프 스타일을 고려한 알파룸으로 공간 활용 극대화
▷ 84A㎡ 510세대 (트렌디 타입)
˙4 BAAY 구조 및 현관 창고로 수납 활용도를 높인 특화 평면
▷ 84AB㎡ 75세대 (델리케이트 타입)
˙안방 드레스룸 및 현관 창고, 주방 팬트리로 풍부한 생활공간 및 수납공간을 제공
▷ 102A㎡ 224세대 (센시블 타입)
˙채광과 환기가 우수한 3면 발코니로 실사용 공간 면적 극대화
▷ 102BA㎡ 149세대 (슈퍼 와이드 타입)
˙안방 및 자녀방 드레스룸, 주방 팬트리, 호텔식 카운터형 세면대까지 집안 곳곳 다양한 수납 특화 평면으로 디럭스 한 라이프스타일 실현
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